Was müssen Sie beim Hausverkauf beachten? Wer zahlt den Umzug des zweiten Ehepartners? Warum ist ein Ehevertrag bei der Aufteilung Ihrer gemeinsamen Immobilie hilfreich? Wir haben Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Hausverkauf, Hausteilung und Umzug im Scheidungsfall.
Welcher Güterstand in einer Ehe gilt, wird meist schon zu Beginn im Ehevertrag festgehalten. Gibt es keinen Ehevertrag, gilt in Österreich automatisch die Gütertrennung und in Deutschland und der Schweiz die Zugewinngemeinschaft.
Bei einer Scheidung ist oft nicht eindeutig feststellbar, welches Gesamtgut schon vor der Ehe vorhanden war und welche Güter und Ersparnisse während der Ehe angesammelt wurden.
Wie das gemeinsame Haus und Vermögenswerte nach der Scheidung aufgeteilt werden, wird durch 3 Güterstände bestimmt. Man unterscheidet zwischen Gütertrennung, Gütergemeinschaft oder Zugewinngemeinschaft.
Um im Scheidungsfall komplizierte Streitereien zu vermeiden, empfiehlt es sich, die Aufteilung bestimmter Güter wie z.B. Immobilien bereits zum Zeitpunkt der Eheschließung in einem Ehevertrag festzuhalten.
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Die Gütertrennung gilt in Österreich automatisch, wenn kein Ehevertrag abgeschlossen wurde. Prinzipiell besagt sie, dass der Ehegatte/die Ehegattin alleinige/r Eigentümer/in seiner oder ihrer Ersparnisse und Schulden bleibt und auch selbst dafür haftet – unabhängig davon, ob diese vor der Ehe schon vorhanden waren oder während der Ehe angehäuft wurden.
Nach der Trennung werden alle Ersparnisse, Schulden und gemeinsame Gebrauchsgegenstände, die während der Ehe angesammelt wurden, halbiert und zwischen beiden Partnern aufgeteilt. Davon ausgenommen sind Erbe, Schenkung oder Gegenstände, die zur Berufsausübung benötigt werden.
Wenn die Partner eine gemeinsame Immobilie besitzen und keinen Ehevertrag abgeschlossen haben, gibt es hier zwei Optionen: den anderen auszahlen – nur im Fall von ausreichend Eigenkapital möglich – oder die Immobilie verkaufen und den Erlös zu gleichen Hälften aufteilen.
Bei Abschluss eines Ehevertrages kann grundsätzlich aber festgehalten werden, dass der Ehepartner, der als Eigentümer eine Immobilie in die Ehe mitbringt, diese auch nach der Scheidung behält.
Auch Restschulden von Immobilienkrediten sind aus den gemeinsamen finanziellen Mitteln der Ehegatten zu bezahlen.
In einer Gütergemeinschaft gelten die finanziellen Ersparnisse, Erwerbsbeträge, Sachgegenstände und Schulden eines Ehepartners, die während der Ehe angesammelt wurden, automatisch als gemeinsames Eigentum. Dafür müssen allerdings beide Partner im Ehevertrag zustimmen. Macht Sinn, wenn ein Partner aufgrund einer Betreuung der gemeinsamen Kinder auf eine Vollzeitbeschäftigung verzichtet und daher ein viel niedrigeres Einkommen aufweisen kann.
Im Falle einer Scheidung darf keiner der Ehegatten allein über gemeinsame Vermögenswerte und Güter entscheiden. Das gilt auch für gemeinsame Immobilien: Beispielsweise kann man dem zweiten Partner die Nutzung des gemeinsamen Hauses nicht untersagen, weshalb man sich hier einvernehmlich z.B. auf Ersatzzahlungen einigen muss.
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Gilt in Deutschland – und auch in der Schweiz unter dem Begriff Errungenschaftsbeteiligung – automatisch, wenn der Güterstand nicht im Ehevertrag festgehalten wird. Während der Ehe wird das jeweilige Gesamtgut der Partner getrennt voneinander verwaltet.
Nach der Scheidung erfolgt ein Zugewinnausgleich: Jeder Partner berechnet, wie viel Vermögen er zwischen Hochzeit und Scheidung angesammelt hat. Die Differenz zwischen den Beträgen von Partner A und Partner B erhält der Partner, der den geringeren Betrag angespart hat.
Das Wohl der Kinder steht vor allem in jungen Jahren im Vordergrund: Rund um Ihren Schulbesuch haben sie an Ihrem Wohnort meist ein festes soziales Umfeld, weshalb ein Umzug eher vermieden werden soll.
Das Haus oder die Wohnung als Lebensgrundlage zählt in der Zugewinngemeinschaft zum gemeinsamen Eigentum. Auch wenn ein Ehepartner alleiniger Eigentümer eines Hauses ist, muss dieses fair zwischen beiden Partnern aufgeteilt werden. Wie bei der Gütertrennung gibt es hier zwei Möglichkeiten: Möchte ein Partner die Immobilie erwerben, muss er dem zweiten Partner die andere Hälfte abkaufen bzw. auszahlen. Kann er nicht genügend Eigenkapital aufbringen, muss das Haus gemeinsam verkauft und der Erlös aufgeteilt werden.
Wenn beide Partner die Wohnung oder das Haus behalten wollen, beeinflussen Faktoren wie existenzieller Wohnbedarf oder gemeinsame Kinder die rechtliche Entscheidung über die Aufteilung der Immobilie.
Diese Tipps helfen Ihnen dabei, den Umzug & Hausverkauf nach der Scheidung des Ehepartners einfacher zu gestalten.
Beim Hausverkauf sollten Sie darauf achten, als Gutachter oder Makler gemeinsam mit Ihrem Partner oder Ihrer Partnerin jeweils eine neutrale, unabhängige Person zu bestimmen.
Können Sie Ihren Partner mit Ihrem vorhandenen Eigenkapital auszahlen oder ist der Hausverkauf die bessere Alternative? Eine Schätzung des Verkehrswerts Ihrer Immobilie durch einen unabhängigen Gutachter hilft Ihnen bei dieser Entscheidung.
Falls der Kredit für Ihre gemeinsame Immobilie noch nicht abbezahlt wurde, sollten Sie mit dem Verkaufserlös Ihres Hausverkaufs zuerst alle offenen Restbeträge bezahlen. Die übrige Summe müssen Sie dann meist zu gleichen Beträgen mit Ihrem Partner teilen.
Da Sie nach der Scheidung oft viele rechtliche und emotionale Gelegenheiten zu klären haben, sparen Sie viele Nerven, wenn Sie ein professionelles Umzugsunternehmen mit Ihrem Auszug aus dem gemeinsamen Haus zu beauftragen.
Wenn die Trennung einvernehmlich im Guten geschieht, haben Ehepartner weitere Alternativen, um ihre gemeinsame Immobilie nicht verkaufen zu müssen. Bei einer Vermietung an Dritte bleibt das Haus im Familienbesitz und kann später an die Kinder weitervererbt werden.
Dies wird vor allem beansprucht, wenn Kinder von der Trennung betroffen sind: Ein Partner bleibt mit den Kindern im Haus und entschädigt den zweiten Partner, der auszieht, dafür mit regelmäßigen Mietzahlungen.
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Nach einer Scheidung stehen Ehepartner häufig vor vielen Baustellen und Hindernissen. Da die seelische Belastung für Kinder nach einer Trennung der Eltern ohnehin schon sehr stark ist, macht es auch Sinn, professionelle und unabhängige Personen zur Unterstützung und Beratung miteinzubeziehen.
Wichtige Infos und Hinweise, die Sie bei einem Auslandsumzug beachten sollten.
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