Worauf Sie beim Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung achten müssen, wie Sie ein Makler bei der Käufersuche unterstützt und wie Sie selbst die passende Immobilie finden, verrät Ihnen dieser Leitfaden.
Vor dem Verkauf Ihrer Immobilie sollten Sie sich die Frage stellen, ob Sie einen Makler beauftragen wollen, der Sie auf Wunsch bei allen Aufgaben rund um den Verkauf unterstützt und berät.
Ein Makler unterstützt Sie von der Vorbereitung Ihrer Immobilie über die Käufersuche bis hin zur Vertragsabwicklung mit professionellem Know-How und berät Sie zu den einzelnen Verkaufsschritten.
Makler prüfen die Bonität von potenziellen Käufern frühzeitig, um Sie vor unangenehmen Überraschungen zu bewahren.
Da Sie alle gewünschten Leistungen rund um die Präsentation und den Verkauf Ihrer Immobilie an den Makler abgeben können, haben Sie viel weniger Aufwand und sparen sich jede Menge Zeit. Allgemein wird der gesamte Verkauf durch einen Immobilienmakler auch schneller abgewickelt – empfehlenswert also, wenn Sie Ihr Haus innerhalb von kurzer Zeit verkaufen wollen.
Der Immobilienmakler übernimmt auch die Wertermittlung Ihres Hauses oder Grundstückes für Sie und achtet darauf, die Immobilie zu möglichst profitablen Marktpreisen zu verkaufen.
Als einzigen Nachteil empfinden viele Verkäufer die finanzielle Mehrbelastung durch die Maklerprovision. Diese beträgt rund 4-7% des Verkaufspreises.
Dieser Guide erklärt Ihnen schrittweise, wie Sie beim Haus- oder Wohnungsverkauf am besten vorgehen und was Sie dabei beachten sollten.
Definieren Sie zuerst eine Zielgruppe für Ihre Immobilie. Bei einem Reihenhaus könnte das z.B. ein junges Paar sein, bei einem Einfamilienhaus eine Familie mit zwei Kindern. Machen Sie sich erste Gedanken, wo und wie Sie Ihren Hausverkauf bewerben wollen, beispielsweise online auf einer Verkaufsplattform oder mit klassischen Zeitungsanzeigen.
Diese Entscheidung sollten Sie gleich zu Beginn treffen, damit Sie wissen, ob Sie bestimmte Aufgaben selbst übernehmen müssen oder abgeben können.
Planen Sie ausreichend Zeit für die Vorbereitung, mehrere Besichtigungen und die Verkaufsabwicklung ein. Wie viel Zeit der Verkauf in Anspruch nimmt, hängt auch vom Käufer ab, rechnen Sie also damit, dass sich der gesamte Prozess verzögern kann.
Dazu zählen Baupläne, Grundbuchauszug, Immobilienbeschreibung – in der Fachsprache Exposé genannt – oder Renovierungs- und Versicherungsunterlagen. Darüber hinaus empfiehlt sich die bestmögliche Präsentation: Zuerst für präsentable Fotos der Immobilie, im nächsten Schritt dann für Besichtigungen von potenziellen Käufern.
Die Wertermittlung Ihres Hauses sollten Sie von einem sachkundigen Experten, z.B. einem Immobilienmakler, vornehmen lassen. Basierend auf diesem Schätzwert legen Sie sich dann auf den fixen Verkaufspreis fest. Maßgeblichen Einfluss auf den Verkaufspreis einer Immobilie hat auch das Verhältnis von Wohn- und Nutzfläche.
Überlegen Sie sich, wo Ihre Zielgruppe nach Immobilien Ausschau halten könnte, und schalten Sie in diesen Kanälen Werbeanzeigen: Wollen Sie eher ältere Menschen mit Zeitungsanzeigen ansprechen, oder beispielsweise ein junges Paar mit Online-Anzeigen auf einer Verkaufsplattform?
Stellen Sie sicher, dass Sie nach der Anzeigenschaltung gut erreichbar sind und Anfragen von Interessenten zeitnah beantworten. Vereinbaren Sie Besichtigungstermine mit potenziellen Käufern.
Bereiten Sie sich mit allen notwendigen Unterlagen auf die Besichtigung vor. Präsentieren Sie Ihre Immobilie von der besten Seite, ohne die Mängel zu verschweigen.
Überlegen Sie sich im Vorhinein schon gute Verkaufsargumente. Dazu könnten z.B. Faktoren wie eine gute Verkehrsanbindung, Barrierefreiheit, ruhige Lage oder eine familienfreundliche Raumaufteilung zählen.
Während der Verkaufsphase gibt es einige Punkte zu beachten, damit Sie auch wirklich das Bestmögliche aus Ihrem Verkauf herausholen.
Oft ist es von Vorteil, wenn beide Parteien noch einmal Bedenkzeit haben, um mit Sicherheit auch die richtige Entscheidung zu treffen.
Für die reibungslose Abwicklung Ihres Immobilienkaufs oder -verkaufs sollten Sie sich von Rechtsexperten beraten lassen.
Zusammen mit einem Notar setzen Sie den Kaufvertrag mit allen vorgeschriebenen Informationen zur Immobilie auf.
Erst wenn der unterschriebene Vertag im Zuge des Notartermins bestätigt wird, ist der Hausverkauf auch rechtskräftig.
Als entscheidender Termin beim Immobilienverkauf gilt der Notartermin. Gemeinsam mit dem Notar besprechen Verkäufer und Käufer noch einmal alle wichtigen Bestandteile des Kaufvertrags, unter anderem auch die Zahlungsabwicklung.
Wenn Sie die Immobilie bis zum Zeitpunkt des Verkaufs noch als Wohnsitz genutzt haben, dann ist es spätestens jetzt Zeit, auszuziehen. Ein Umzugsunternehmen kümmert sich hier um den schnellen und sicheren Ablauf Ihres Umzugs. Dazu zählen unter anderem Einpackservice, Räumung, Einlagerung der Möbel, Transport, Abwicklung von Genehmigungen, Müllentsorgung oder die Montage Ihrer Möbel am neuen Wohnort.
Im letzten Schritt übergeben Sie die Immobilie inklusive aller dazugehörigen Unterlagen als Verkäufer an den neuen Eigentümer.
Wichtig ist hier das Übergabeprotokoll, in dem alle Schritte detailliert festgehalten werden.
In der Immobilienbranche gibt es unterschiedliche Begriffe für die Fläche, die für den Immobilienkaufpreis bzw. für den Mietpreis herangezogen wird. Zu den 3 wichtigsten Einflussfaktoren auf den Immobilienpreis gehören die Wohnfläche, die Nutzfläche und die Grundfläche. Ihre genaue Definition ist im Wohnungseigentumsgesetz oder Mietrechtsgesetz des jeweiligen Landes festgelegt.
Der Begriff Wohnfläche ist grundsätzlich im deutschsprachigen Raum geläufig – unter anderem in Deutschland und der Schweiz. In Österreich ist die Wohnfläche allerdings nicht gesetzlich definiert und daher auch für den Immobilienpreis weniger relevant.
Die Wohnfläche definiert jene Fläche, die zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Dazu zählen beispielsweise Küche, Wohnzimmer, Bad und Schlafzimmer. Dachboden und Keller zählen nur zur Wohnfläche, wenn sie auch zu Wohnzwecken ausgebaut wurden. Abstellräume, Heizungsräume und Garagen zählen nicht zur Wohnfläche.
Zur Grundfläche zählt die gesamte bebaute Fläche eines Grundstücks. Wird ein Gebäude auf dem Grundstück errichtet, dann wird nur jene Fläche als Grundfläche bezeichnet, die das Gebäude umfasst.
Als Nutzfläche gilt jener Teil der Grundfläche eines Gebäudes, der entsprechend seiner Zweckbestimmung zu nutzen ist. Zur Nutzfläche zählen also Räume, die zum Wohnen, Kochen, Schlafen, Arbeiten (z.B. Büroraum) oder anderen Zwecken genutzt werden. Prinzipiell ist die Wohnfläche immer Teil der Nutzfläche.
Die genaue Definition der Wohn-, Nutz- und Grundfläche ist im Wohnungseigentumsgesetz oder Mietrechtsgesetz festgelegt.
Schritt für Schritt zum Hauskauf: Wir erklären Ihnen, wie sich der Ablauf Ihres Immobilienkaufs von der Haussuche bis zum erfolgreichen Einzug gestaltet und was Sie dabei beachten sollten.
Über Online-Verkaufsplattformen, Zeitungsanzeigen, soziale Kontakte und Netzwerke, mit Unterstützung eines Immobilienmaklers…bei der Haussuche haben Sie verschiedene Möglichkeiten zur Auswahl. Planen Sie dafür viel Zeit ein: Oft kann es mehrere Monate oder manchmal sogar Jahre dauern, bis Sie eine geeignete Immobilie finden.
Überlegen Sie sich im Vorfeld schon Fragen, die Sie stellen möchten. Wie gut ist die Verkehrsanbindung? Liegt das Haus in einer ruhigen Gegend? Achten Sie dann direkt bei der Besichtigung auf ein seriöses und gepflegtes, aber auch möglichst sympathisches Auftreten. Prüfen Sie den Zustand des Hauses genau: Gibt es etwaige Mängel? Wie sieht der Energieausweis aus?
Vor allem, wenn Sie Mängel gefunden oder den tatsächlichen Immobilienwert schon im Vorhinein überprüft haben, stehen Ihre Chancen gut, den Preis noch etwas herunterhandeln zu können.
Sind Sie sich mit dem Verkäufer einig geworden, bekommen Sie oft noch einen Tag Bedenkzeit. Anschließend unterschreiben Sie im Zuge des Notartermins den Kaufvertrag. Nach der Übergabe sind Sie ganz offiziell der neue Eigentümer der Immobilie.
Sobald Sie den Kaufpreis bezahlt haben, veranlasst der Notar die Eintragung als neuer Eigentümer ins Grundbuch. Kümmern Sie sich anschließend um alle nötigen Ummeldungen: Melden Sie Ihren neuen Wohnsitz bei der Gemeinde und Ihrer Versicherung an, informieren Sie Strom- und Internetanbieter und melden Sie gegebenenfalls Ihr Kennzeichen um.
Schon ab der Bezahlung des Kaufpreises sind Sie dazu berechtigt, in Ihr neues Eigenheim einzuziehen. Für den Umzug stehen wir Ihnen als persönlicher Ansprechpartner mit umfassenden Serviceleistungen zur Verfügung und vergleichen für Sie passende Umzugsunternehmen. Unsere Checkliste liefert Ihnen außerdem einen Überblick über alle Punkte, die Sie beim Umzug beachten müssen.
Geschafft! Endlich können Sie sich um das Einrichten und Verschönern Ihrer Immobilie kümmern. In einem separaten Beitrag haben wir hilfreiche Infos & Tipps dazu gesammelt.
Wichtige Infos und Hinweise, die Sie bei einem Auslandsumzug beachten sollten.
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