Wie finden Sie die passende Mietwohnung? Mit welchen Miet- und Betriebskosten müssen Sie rechnen? Wie läuft der Umzug in Ihre neue Wohnung ab? Dieser Beitrag gibt Auskunft zu den wichtigsten Fragen rund um Ihre Mietwohnung.
Bevor Sie mit der Wohnungssuche starten, sollten Sie sich Gedanken über Ihre Vorstellungen, Wünsche sowie über Ihr Budget machen.
Wie groß soll die Mietwohnung sein? Wie viele Zimmer und Quadratmeter soll sie haben? Welches Budget haben Sie zur Verfügung? Bedenken Sie auch einmalige Gebühren wie die Provision und Zusatzkosten für Strom, Heizung, Internetanbieter oder Wohnungseinrichtung.
Soll die Wohnung in einem ruhigen Umfeld liegen? Macht es Ihnen etwas aus, wenn die Kinder beim Spielen in der Nachbarschaft auch einmal etwas lauter werden oder wenn jüngere Nachbarn erst spätabends vom Feiern nach Hause kommen?
Sind Sie bereit, für Ihre Wohnung auch weitere Anfahrtswege zur Uni oder Arbeit in Kauf zu nehmen? Bedenken Sie hier auch die Kosten, die ein weiter Arbeitsweg mit sich bringen kann.
Soll die Wohnung eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr haben? Brauchen Sie einen privaten Parkplatz? Sollen die Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar sind?
Wie lange möchten Sie die Wohnung mieten? Stehen Sie in einem festen Arbeitsverhältnis mit fixem Einkommen und haben vor, sich vertraglich länger an die Wohnung zu binden?
Mietvertrag Muster herunterladen
Kündigung Muster herunterladen
Wie modern und hochwertig soll die Wohnung eingerichtet sein? Können Sie sich auch mit einer älteren Bauweise abfinden? Beachten Sie, dass Kosten bei Altbauwohnungen oft höher ausfallen können.
Sobald Sie diese Kriterien festgelegt haben, können Sie via Online-Plattformen oder Zeitungsanzeigen mit der Suche starten. Halten Sie wenn möglich auch über einen größeren Zeitraum hinweg Ausschau und vergleichen Sie die Preise.
Unser Tipp: Fragen Sie auch in Ihrem Freundes- und Bekanntenkreis nach, ob jemand eine Wohnung vermietet oder verkauft.
Wie muss ein Mietvertrag aussehen? Wie kündige ich meinen Mietvertrag? Wir helfen Ihnen weiter.
Alle wichtigen Know-How’s.
Wir haben hilfreiche Checklisten für Sie, die den Umzug vereinfachen.
Beim Umzug in die neue Wohnung fallen normalerweise Kosten für Verpackungsmaterial, Transport und Montage an. Je nach Größe und Umzugsaufwand macht es oft auch Sinn, ein professionelles Umzugsunternehmen für Leistungen wie Räumung, Einpackservice oder Müllentsorgung zu beauftragen – davon abhängig können Sie die Höhe Ihrer Umzugskosten kalkulieren.
Zur Absicherung im Schadensfall fordern Vermieter meist eine Kaution in der Höhe von rund 2-3 Bruttomonatsmieten ein. Wenn Sie die Wohnung nach der Kündigung Ihres Mietvertrags ordnungsgemäß übergeben, bekommen Sie diese wieder zurück.Wird die Mietwohnung über einen Makler vermittelt, ist eine Provision in der Höhe von 1-2 Bruttomieten üblich.
Informieren Sie sich hier genau, ob die Betriebskosten schon im Mietpreis inbegriffen sind. Wird eine Nettokaltmiete angegeben, müssen Sie die Betriebskosten noch zusätzlich rechnen. Welche Nebenkosten für Ihre Mietwohnung anfallen, wird im Mietvertrag geregelt. Bevor Sie diesen unterschreiben, sollten Sie eventuelle Zusatzkosten abklären.
Nehmen Sie Ihre Möbel von der alten in die neue Wohnung mit oder müssen Sie eine neue Einrichtung kaufen? Der Möbelkauf kann Ihre Ausgaben stark beeinflussen.
Sind die Kosten für Strom & Heizung schon in der Monatsmiete inkludiert? Wenn nicht, sind die monatlichen Betriebskosten einer der wichtigsten Kostenpunkte. Ganz besonders bei Altbauwohnungen mit schlechtem Energieausweis sollten Sie sich hier im Vorhinein gut informieren, damit die Kosten im Nachhinein nicht unerwartet explodieren.
Müllbehälter und eine Entsorgung durch die kommunalen Behörden organisiert in der Regel der Vermieter. Dafür verrechnet er Ihnen als Mieter eine Müllgebühr weiter – klären Sie diese im Vorhinein ab.
Gegen eine monatliche Versicherungsgebühr deckt die Haushaltsversicherung einen Teil der Schäden, die in Ihrer Mietwohnung anfallen können, ab. Hier sollten Sie nicht sparen, ansonsten haben Sie im Schadensfall umso höhere Ausgaben.
Wenn Sie z.B. ein WLAN in der Wohnung installieren, wird dafür in der Regel eine niedrige monatliche Gebühr fällig. Wenn Sie einen Fernsehanschluss installieren, werden ebenfalls monatliche Gebühren fällig.
Für anfallende Reparaturen oder Renovierungen gehen Sie auf Nummer sicher, wenn Sie sich einen finanziellen Puffer einplanen. Teilweise werden Schäden aber auch durch eine Haushaltsversicherung abgedeckt.
Informieren Sie sich früh genug über anfallende Kosten. Gerne beraten wir Sie auch persönlich!
Unterschätzen Sie nicht den Bedarf an Umzugskartons! Unser Online-Kartonrechner bietet Ihnen mit wenigen Klicks eine gute Orientierung darüber, wie viele Umzugskartons Sie benötigen. Gerne liefern wir Ihnen Umzugskartons und das passende Verpackungsmaterial ganz bequem direkt vor die Haustüre!
Tipp: Wir liefern Ihnen das passende Verpackungsmaterial, damit Ihre Umzugsgüter beim Transport optimal geschützt sind!
Unterschätzen Sie nicht den Bedarf an Umzugskartons! Unser Online-Kartonrechner bietet Ihnen mit wenigen Klicks eine gute Orientierung darüber, wie viele Umzugskartons Sie benötigen. Gerne liefern wir Ihnen Umzugskartons und das passende Verpackungsmaterial ganz bequem direkt vor die Haustüre!
Tipp: Wir liefern Ihnen das passende Verpackungsmaterial, damit Ihre Umzugsgüter beim Transport optimal geschützt sind!
Zu den Betriebskosten einer Wohnung zählen Wasser, Strom, Gas, Heizung, Müllentsorgung und weitere Kosten z.B. für die Schneeräumung oder für die Nutzung von öffentlichen Gemeinschaftsanlagen. Kosten für die Verwaltung, Instandhaltung und Reparatur eines Gebäudes zählen nicht dazu – diese fallen unter den Begriff „Nebenkosten“. Im Folgenden finden Sie Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um die Betriebskosten.
Lesen Sie sich den Mietvertrag aufmerksam durch und besprechen Sie unklare Inhalte vor Vertragsabschluss mit dem Vermieter! Achten Sie besonders auf Vertragsinhalte zum Thema Renovieren und auf die Kündigungsfrist.
Zwar ist die Mieterselbstauskunft nicht rechtlich verpflichtend, dennoch verlangen Vermieter häufig nach einem Einkommensnachweis oder nach einem anderen Beweis Ihrer Zahlungsfähigkeit.
Grundsätzlich gibt es im Mietrecht keine Regelung, die Mieter beim Auszug aus der Mietwohnung zu Renovierungsarbeiten verpflichtet. Jedoch kann der Vermieter die Instandhaltungspflicht – zumindest teilweise – vertraglich auf den Mieter übertragen. Falls hier bestimmte Punkte in Ihrem Mietvertrag unklar sind, erkundigen Sie sich im Zweifelsfall bei einem Rechtsexperten!
Die Kündigungsfrist ist unter Mietern ein besonders heikles Thema. Ihre Dauer ist im Mietvertrag festgelegt und kann stark variieren. Unbefristete Mietverträge können meist schon nach einer Laufzeit von 3 Monaten gekündigt werden. Andere Verträge haben eine Laufzeit von 3 Jahren. Informieren Sie sich im Vorhinein über alle Fristen!
Alle Infos rund um das Thema Mietvertrag & Kündigung sowie hilfreiche Vorlagen und Musterbriefe haben wir in einem extra Beitrag für Sie zusammengefasst.
Prinzipiell werden die Rechte und Pflichten von Mieter und Vermieter im Mietvertrag festgehalten. Doch nicht alle Klauseln im Mietvertrag entsprechen auch der gültigen Rechtslage. Hier finden Sie die wichtigsten Inhalte des Mietrechtsgesetzes (MRG) im Überblick:
Lassen Sie Ihren Mietvertrag im Zweifelsfall schon vor Vertragsabschluss von einem Rechtsexperten prüfen.
Mietspiegel dienen als Orientierungshilfe für Mieter und Vermieter. Ein Mietspiegel beschreibt den durchschnittlichen Mietpreis in einer Stadt, Region oder in einem bestimmten Gebiet bzw. Bundesland. Dadurch können Sie ganz einfach vergleichen, welche Regionen teuerer oder billiger sind und wie hoch die Durchschnittsmieten in einem Bezirk sind.
Für Vermieter bietet der Mietspiegel eine Orientierungshilfe, um Schwankungen rechtzeitig zu erkennen und ihre eigenen Mietpreise daran anzupassen. Mieter hingegen bekommen eine gute Vorstellung vom örtlichen Mietspiegel und können einzelne Wohnungspreise besser beurteilen.
Mietspiegel können Sie auf vielen gängigen Immobilienplattformen vergleichen. Oft geben diese Plattformen auch Auskunft über den Zustand der Wohnung und können z.B. den Mietzins von renovierten Neubauwohnungen und nicht renovierten Altbauwohnungen preislich vergleichen.
Beachten Sie jedoch: Auch innerhalb einer Stadt oder Region kann es große Preisunterscheide geben, beispielsweise aufgrund der Bauweise oder Lage einer Immobilie!
Kurz zusammengefasst: Im Mietrecht gibt es keine Regelung, die den Mieter zu Renovierungs- und Reparaturarbeiten verpflichtet. Die Instandhaltung der Mietwohnung ist grundsätzlich Sache des Vermieters. Im Mietvertrag kann der Vermieter jedoch Schönheitsreparaturen, zu denen beispielsweise Malerarbeiten gehören, vertraglich auf den Mieter übertragen.
Im Laufe der Jahre können in einer Wohnung Gebrauchs- und Abnutzungsspuren entstehen. Beim Auszug aus einer Mietwohnung stehen daher neben der Grundreinigung auch Schönheitsreparaturen wie das Streichen und Verputzen der Wände an. Doch wer ist dafür zuständig – der Mieter oder der Vermieter?
Eine typische Streitfrage beim Auszug: Muss der Mieter die Wände neu streichen? Solange es sich um keine übermäßige Abnutzung handelt, ist der Mieter nicht für das Streichen und Verputzen zuständig. Hat er jedoch Wände, Decken oder Türen in einer auffälligen Farbe gestrichen, muss er sie auf Wunsch des Vermieters beim Auszug in einer neutralen Farbe streichen!
Eine typische Streitfrage beim Auszug: Muss der Mieter die Wände neu streichen? Solange es sich um keine übermäßige Abnutzung handelt, ist der Mieter nicht für das Streichen und Verputzen zuständig. Hat er jedoch Wände, Decken oder Türen in einer auffälligen Farbe gestrichen, muss er sie auf Wunsch des Vermieters beim Auszug in einer neutralen Farbe streichen!
Laut Mietrecht ist der Mieter nicht automatisch zu Renovierungs- und Reparaturarbeiten verpflichtet. Anders verhält es sich, wenn dies in Ihrem Mietvertrag vorgegeben ist! Erkundigen Sie sich im Zweifelsfall bei einem Rechtsexperten oder dem Mieterschutzverband.
Für die Renovierungs- und Reparaturkosten muss derjenige aufkommen, der dafür zuständig ist. Für vertraglich vereinbarte Schönheitsreparaturen und die Behebung verursachter Schäden muss der Mieter die Kosten übernehmen. Natürliche Abnutzungserscheinungen, die über die Jahre hinweg auftreten, fallen hingegen in den Zuständigkeitsbereich des Vermieters.
Selber machen lohnt sich! Hier finden Sie die wichtigsten Do-it-yourself Tipps & Tricks .
Beim Einzug und Auszug sollten Mieter und Vermieter den Zustand der Wohnung jeweils in einem Wohnungsübergabeprotokoll dokumentieren.
Notieren Sie bereits vorhandene Mängel und Schäden unbedingt schon beim Einzug, damit Sie Ihnen nicht nach Beendigung des Mietverhältnisses angerechnet werden.
Tipp: Bewahren Sie unbedingt eine Kopie des Wohnungsübergabeprotokolls auf!
Mithilfe der Mietschuldenfreiheitsbescheinigung bestätigen Mieter, dass sie die Miete für vorherige Mietwohnungen immer pünktlich an den Vermieter gezahlt haben.
Die Bescheinigung muss vom vorherigen Vermieter unterzeichnet werden. Der Mieter kann sie dann dem nächsten Vermieter bei der Wohnungsbesichtigung vorlegen. Das Ausstellen der Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ist für den Mieter sowie für den Vermieter freiwillig und dient als Bestätigung, dass der Mietinteressent verlässlich und zahlungsfähig ist.
Die Inhalte der Mietschuldenfreiheitsbescheinigung sind nicht gesetzlich vorgeschrieben, dennoch können Sie sich an folgenden Vorgaben orientieren:
Gleich Vorlage ausdrucken, ausfüllen und vom bisherigen Vermieter unterzeichnen lassen!
Finden Sie das beste Angebot für Ihren stressfreien Umzug - weltweit und mit Fixpreis-Garantie. Wir organisieren alle Serviceleistungen und unterstützen Sie bis zum erfolgreichen Abschluss mit kompetenter Expertenberatung!
Sie übermitteln Ihre Umzugsdaten an unsere unabhängigen Experten. *Virtuelle Besichtigung möglich!
Wir vergleichen zertifizierte Unternehmen in Ihrer Region. Sie erhalten für Ihren Umzug individuell maßgeschneiderte Fixpreis-Angebote.
Sie wählen das beste Angebot. Wir koordinieren Ihren kompletten Umzug. Inklusive persönlicher Betreuung!
Sie haben Fragen zum Einzug, Auszug oder Umzug in Ihre Mietwohnung? Unser kompetentes Beratungsservice hilft Ihnen gerne weiter!
In Streitpunkten, Zweifelsfällen oder Unklarheiten rund um das Thema Mietwohnung sind die Rechtsexperten des Mieterschutzverbandes verlässliche Ansprechpartner! Je nach Region und Land kann sich die Bezeichnung unterscheiden, in Deutschland ist der Begriff Mieterschutzbund geläufig, in Österreich spricht man vom Mieterschutzverband und in der Schweiz vom Mieterverband. Bei einer jährlichen Mitgliedschaft ist die Beratung häufig sogar kostenlos.
Alle Infos rund um Kosten, Ablauf, Varianten und Pakete für den Umzug in Ihre neue Mietwohnung haben wir in unserem Umzugs-Ratgeber für Sie zusammengefasst. Unsere Umzugs-Checkliste liefert Ihnen eine übersichtliche Step-by-step-Anleitung zum Ablauf Ihres Umzugs. Im Umzugs-Planer erfahren Sie Infos & Tipps rund um’s Ausmisten und Entrümpeln, Verpacken, Renovieren & Verschönern oder den Studentenumzug in eine Mietwohnung.
Bei Fragen zum Umzug in Ihre Mietwohnung hilft Ihnen unser persönliches Beratungsservice. Gerne liefern wir Ihnen auch Umzugskartons und Verpackungsmaterial, organisieren verschiedene Umzugsleistungen wie Einpacken, Räumung, Umzugstransport, Möbelmontage oder das Einlagern Ihrer Möbel für Sie und kümmern uns um verschiedenste Genehmigungen.
Wichtige Infos und Hinweise, die Sie bei einem Auslandsumzug beachten sollten.
Wie finden Sie die passende Mietwohnung? Mit welchen Miet- und Betriebskosten müssen Sie rechnen? Wie läuft der Umzug in Ihre neue Wohnung ab? Dieser Beitrag gibt Auskunft zu den wichtigsten Fragen rund um Ihre Mietwohnung.
Bevor Sie mit der Wohnungssuche starten, sollten Sie sich Gedanken über Ihre Vorstellungen, Wünsche sowie über Ihr Budget machen.
Wie groß soll die Mietwohnung sein? Wie viele Zimmer und Quadratmeter soll sie haben? Welches Budget haben Sie zur Verfügung? Bedenken Sie auch einmalige Gebühren wie die Provision und Zusatzkosten für Strom, Heizung, Internetanbieter oder Wohnungseinrichtung.
Soll die Wohnung in einem ruhigen Umfeld liegen? Macht es Ihnen etwas aus, wenn die Kinder beim Spielen in der Nachbarschaft auch einmal etwas lauter werden oder wenn jüngere Nachbarn erst spätabends vom Feiern nach Hause kommen?
Sind Sie bereit, für Ihre Wohnung auch weitere Anfahrtswege zur Uni oder Arbeit in Kauf zu nehmen? Bedenken Sie hier auch die Kosten, die ein weiter Arbeitsweg mit sich bringen kann.
Soll die Wohnung eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr haben? Brauchen Sie einen privaten Parkplatz? Sollen die Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar sind?
Wie lange möchten Sie die Wohnung mieten? Stehen Sie in einem festen Arbeitsverhältnis mit fixem Einkommen und haben vor, sich vertraglich länger an die Wohnung zu binden?
Mietvertrag Muster herunterladen
Kündigung Muster herunterladen
Wie modern und hochwertig soll die Wohnung eingerichtet sein? Können Sie sich auch mit einer älteren Bauweise abfinden? Beachten Sie, dass Kosten bei Altbauwohnungen oft höher ausfallen können.
Sobald Sie diese Kriterien festgelegt haben, können Sie via Online-Plattformen oder Zeitungsanzeigen mit der Suche starten. Halten Sie wenn möglich auch über einen größeren Zeitraum hinweg Ausschau und vergleichen Sie die Preise.
Unser Tipp: Fragen Sie auch in Ihrem Freundes- und Bekanntenkreis nach, ob jemand eine Wohnung vermietet oder verkauft.
Wie muss ein Mietvertrag aussehen? Wie kündige ich meinen Mietvertrag? Wir helfen Ihnen weiter.
Alle wichtigen Know-How’s.
Wir haben hilfreiche Checklisten für Sie, die den Umzug vereinfachen.
Beim Umzug in die neue Wohnung fallen normalerweise Kosten für Verpackungsmaterial, Transport und Montage an. Je nach Größe und Umzugsaufwand macht es oft auch Sinn, ein professionelles Umzugsunternehmen für Leistungen wie Räumung, Einpackservice oder Müllentsorgung zu beauftragen – davon abhängig können Sie die Höhe Ihrer Umzugskosten kalkulieren.
Zur Absicherung im Schadensfall fordern Vermieter meist eine Kaution in der Höhe von rund 2-3 Bruttomonatsmieten ein. Wenn Sie die Wohnung nach der Kündigung Ihres Mietvertrags ordnungsgemäß übergeben, bekommen Sie diese wieder zurück.Wird die Mietwohnung über einen Makler vermittelt, ist eine Provision in der Höhe von 1-2 Bruttomieten üblich.
Informieren Sie sich hier genau, ob die Betriebskosten schon im Mietpreis inbegriffen sind. Wird eine Nettokaltmiete angegeben, müssen Sie die Betriebskosten noch zusätzlich rechnen. Welche Nebenkosten für Ihre Mietwohnung anfallen, wird im Mietvertrag geregelt. Bevor Sie diesen unterschreiben, sollten Sie eventuelle Zusatzkosten abklären.
Nehmen Sie Ihre Möbel von der alten in die neue Wohnung mit oder müssen Sie eine neue Einrichtung kaufen? Der Möbelkauf kann Ihre Ausgaben stark beeinflussen.
Sind die Kosten für Strom & Heizung schon in der Monatsmiete inkludiert? Wenn nicht, sind die monatlichen Betriebskosten einer der wichtigsten Kostenpunkte. Ganz besonders bei Altbauwohnungen mit schlechtem Energieausweis sollten Sie sich hier im Vorhinein gut informieren, damit die Kosten im Nachhinein nicht unerwartet explodieren.
Müllbehälter und eine Entsorgung durch die kommunalen Behörden organisiert in der Regel der Vermieter. Dafür verrechnet er Ihnen als Mieter eine Müllgebühr weiter – klären Sie diese im Vorhinein ab.
Gegen eine monatliche Versicherungsgebühr deckt die Haushaltsversicherung einen Teil der Schäden, die in Ihrer Mietwohnung anfallen können, ab. Hier sollten Sie nicht sparen, ansonsten haben Sie im Schadensfall umso höhere Ausgaben.
Wenn Sie z.B. ein WLAN in der Wohnung installieren, wird dafür in der Regel eine niedrige monatliche Gebühr fällig. Wenn Sie einen Fernsehanschluss installieren, werden ebenfalls monatliche Gebühren fällig.
Für anfallende Reparaturen oder Renovierungen gehen Sie auf Nummer sicher, wenn Sie sich einen finanziellen Puffer einplanen. Teilweise werden Schäden aber auch durch eine Haushaltsversicherung abgedeckt.
Informieren Sie sich früh genug über anfallende Kosten. Gerne beraten wir Sie auch persönlich!
Unterschätzen Sie nicht den Bedarf an Umzugskartons! Unser Online-Kartonrechner bietet Ihnen mit wenigen Klicks eine gute Orientierung darüber, wie viele Umzugskartons Sie benötigen. Gerne liefern wir Ihnen Umzugskartons und das passende Verpackungsmaterial ganz bequem direkt vor die Haustüre!
Tipp: Wir liefern Ihnen das passende Verpackungsmaterial, damit Ihre Umzugsgüter beim Transport optimal geschützt sind!
Unterschätzen Sie nicht den Bedarf an Umzugskartons! Unser Online-Kartonrechner bietet Ihnen mit wenigen Klicks eine gute Orientierung darüber, wie viele Umzugskartons Sie benötigen. Gerne liefern wir Ihnen Umzugskartons und das passende Verpackungsmaterial ganz bequem direkt vor die Haustüre!
Tipp: Wir liefern Ihnen das passende Verpackungsmaterial, damit Ihre Umzugsgüter beim Transport optimal geschützt sind!
Zu den Betriebskosten einer Wohnung zählen Wasser, Strom, Gas, Heizung, Müllentsorgung und weitere Kosten z.B. für die Schneeräumung oder für die Nutzung von öffentlichen Gemeinschaftsanlagen. Kosten für die Verwaltung, Instandhaltung und Reparatur eines Gebäudes zählen nicht dazu – diese fallen unter den Begriff „Nebenkosten“. Im Folgenden finden Sie Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um die Betriebskosten.
Lesen Sie sich den Mietvertrag aufmerksam durch und besprechen Sie unklare Inhalte vor Vertragsabschluss mit dem Vermieter! Achten Sie besonders auf Vertragsinhalte zum Thema Renovieren und auf die Kündigungsfrist.
Zwar ist die Mieterselbstauskunft nicht rechtlich verpflichtend, dennoch verlangen Vermieter häufig nach einem Einkommensnachweis oder nach einem anderen Beweis Ihrer Zahlungsfähigkeit.
Grundsätzlich gibt es im Mietrecht keine Regelung, die Mieter beim Auszug aus der Mietwohnung zu Renovierungsarbeiten verpflichtet. Jedoch kann der Vermieter die Instandhaltungspflicht – zumindest teilweise – vertraglich auf den Mieter übertragen. Falls hier bestimmte Punkte in Ihrem Mietvertrag unklar sind, erkundigen Sie sich im Zweifelsfall bei einem Rechtsexperten!
Die Kündigungsfrist ist unter Mietern ein besonders heikles Thema. Ihre Dauer ist im Mietvertrag festgelegt und kann stark variieren. Unbefristete Mietverträge können meist schon nach einer Laufzeit von 3 Monaten gekündigt werden. Andere Verträge haben eine Laufzeit von 3 Jahren. Informieren Sie sich im Vorhinein über alle Fristen!
Alle Infos rund um das Thema Mietvertrag & Kündigung sowie hilfreiche Vorlagen und Musterbriefe haben wir in einem extra Beitrag für Sie zusammengefasst.
Prinzipiell werden die Rechte und Pflichten von Mieter und Vermieter im Mietvertrag festgehalten. Doch nicht alle Klauseln im Mietvertrag entsprechen auch der gültigen Rechtslage. Hier finden Sie die wichtigsten Inhalte des Mietrechtsgesetzes (MRG) im Überblick:
Lassen Sie Ihren Mietvertrag im Zweifelsfall schon vor Vertragsabschluss von einem Rechtsexperten prüfen.
Mietspiegel dienen als Orientierungshilfe für Mieter und Vermieter. Ein Mietspiegel beschreibt den durchschnittlichen Mietpreis in einer Stadt, Region oder in einem bestimmten Gebiet bzw. Bundesland. Dadurch können Sie ganz einfach vergleichen, welche Regionen teuerer oder billiger sind und wie hoch die Durchschnittsmieten in einem Bezirk sind.
Für Vermieter bietet der Mietspiegel eine Orientierungshilfe, um Schwankungen rechtzeitig zu erkennen und ihre eigenen Mietpreise daran anzupassen. Mieter hingegen bekommen eine gute Vorstellung vom örtlichen Mietspiegel und können einzelne Wohnungspreise besser beurteilen.
Mietspiegel können Sie auf vielen gängigen Immobilienplattformen vergleichen. Oft geben diese Plattformen auch Auskunft über den Zustand der Wohnung und können z.B. den Mietzins von renovierten Neubauwohnungen und nicht renovierten Altbauwohnungen preislich vergleichen.
Beachten Sie jedoch: Auch innerhalb einer Stadt oder Region kann es große Preisunterscheide geben, beispielsweise aufgrund der Bauweise oder Lage einer Immobilie!
Kurz zusammengefasst: Im Mietrecht gibt es keine Regelung, die den Mieter zu Renovierungs- und Reparaturarbeiten verpflichtet. Die Instandhaltung der Mietwohnung ist grundsätzlich Sache des Vermieters. Im Mietvertrag kann der Vermieter jedoch Schönheitsreparaturen, zu denen beispielsweise Malerarbeiten gehören, vertraglich auf den Mieter übertragen.
Im Laufe der Jahre können in einer Wohnung Gebrauchs- und Abnutzungsspuren entstehen. Beim Auszug aus einer Mietwohnung stehen daher neben der Grundreinigung auch Schönheitsreparaturen wie das Streichen und Verputzen der Wände an. Doch wer ist dafür zuständig – der Mieter oder der Vermieter?
Eine typische Streitfrage beim Auszug: Muss der Mieter die Wände neu streichen? Solange es sich um keine übermäßige Abnutzung handelt, ist der Mieter nicht für das Streichen und Verputzen zuständig. Hat er jedoch Wände, Decken oder Türen in einer auffälligen Farbe gestrichen, muss er sie auf Wunsch des Vermieters beim Auszug in einer neutralen Farbe streichen!
Eine typische Streitfrage beim Auszug: Muss der Mieter die Wände neu streichen? Solange es sich um keine übermäßige Abnutzung handelt, ist der Mieter nicht für das Streichen und Verputzen zuständig. Hat er jedoch Wände, Decken oder Türen in einer auffälligen Farbe gestrichen, muss er sie auf Wunsch des Vermieters beim Auszug in einer neutralen Farbe streichen!
Laut Mietrecht ist der Mieter nicht automatisch zu Renovierungs- und Reparaturarbeiten verpflichtet. Anders verhält es sich, wenn dies in Ihrem Mietvertrag vorgegeben ist! Erkundigen Sie sich im Zweifelsfall bei einem Rechtsexperten oder dem Mieterschutzverband.
Für die Renovierungs- und Reparaturkosten muss derjenige aufkommen, der dafür zuständig ist. Für vertraglich vereinbarte Schönheitsreparaturen und die Behebung verursachter Schäden muss der Mieter die Kosten übernehmen. Natürliche Abnutzungserscheinungen, die über die Jahre hinweg auftreten, fallen hingegen in den Zuständigkeitsbereich des Vermieters.
Selber machen lohnt sich! Hier finden Sie die wichtigsten Do-it-yourself Tipps & Tricks .
Beim Einzug und Auszug sollten Mieter und Vermieter den Zustand der Wohnung jeweils in einem Wohnungsübergabeprotokoll dokumentieren.
Notieren Sie bereits vorhandene Mängel und Schäden unbedingt schon beim Einzug, damit Sie Ihnen nicht nach Beendigung des Mietverhältnisses angerechnet werden.
Tipp: Bewahren Sie unbedingt eine Kopie des Wohnungsübergabeprotokolls auf!
Mithilfe der Mietschuldenfreiheitsbescheinigung bestätigen Mieter, dass sie die Miete für vorherige Mietwohnungen immer pünktlich an den Vermieter gezahlt haben.
Die Bescheinigung muss vom vorherigen Vermieter unterzeichnet werden. Der Mieter kann sie dann dem nächsten Vermieter bei der Wohnungsbesichtigung vorlegen. Das Ausstellen der Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ist für den Mieter sowie für den Vermieter freiwillig und dient als Bestätigung, dass der Mietinteressent verlässlich und zahlungsfähig ist.
Die Inhalte der Mietschuldenfreiheitsbescheinigung sind nicht gesetzlich vorgeschrieben, dennoch können Sie sich an folgenden Vorgaben orientieren:
Gleich Vorlage ausdrucken, ausfüllen und vom bisherigen Vermieter unterzeichnen lassen!
Finden Sie das beste Angebot für Ihren stressfreien Umzug - weltweit und mit Fixpreis-Garantie. Wir organisieren alle Serviceleistungen und unterstützen Sie bis zum erfolgreichen Abschluss mit kompetenter Expertenberatung!
Sie übermitteln Ihre Umzugsdaten an unsere unabhängigen Experten. *Virtuelle Besichtigung möglich!
Wir vergleichen zertifizierte Unternehmen in Ihrer Region. Sie erhalten für Ihren Umzug individuell maßgeschneiderte Fixpreis-Angebote.
Sie wählen das beste Angebot. Wir koordinieren Ihren kompletten Umzug. Inklusive persönlicher Betreuung!
Sie haben Fragen zum Einzug, Auszug oder Umzug in Ihre Mietwohnung? Unser kompetentes Beratungsservice hilft Ihnen gerne weiter!
In Streitpunkten, Zweifelsfällen oder Unklarheiten rund um das Thema Mietwohnung sind die Rechtsexperten des Mieterschutzverbandes verlässliche Ansprechpartner! Je nach Region und Land kann sich die Bezeichnung unterscheiden, in Deutschland ist der Begriff Mieterschutzbund geläufig, in Österreich spricht man vom Mieterschutzverband und in der Schweiz vom Mieterverband. Bei einer jährlichen Mitgliedschaft ist die Beratung häufig sogar kostenlos.
Alle Infos rund um Kosten, Ablauf, Varianten und Pakete für den Umzug in Ihre neue Mietwohnung haben wir in unserem Umzugs-Ratgeber für Sie zusammengefasst. Unsere Umzugs-Checkliste liefert Ihnen eine übersichtliche Step-by-step-Anleitung zum Ablauf Ihres Umzugs. Im Umzugs-Planer erfahren Sie Infos & Tipps rund um’s Ausmisten und Entrümpeln, Verpacken, Renovieren & Verschönern oder den Studentenumzug in eine Mietwohnung.
Bei Fragen zum Umzug in Ihre Mietwohnung hilft Ihnen unser persönliches Beratungsservice. Gerne liefern wir Ihnen auch Umzugskartons und Verpackungsmaterial, organisieren verschiedene Umzugsleistungen wie Einpacken, Räumung, Umzugstransport, Möbelmontage oder das Einlagern Ihrer Möbel für Sie und kümmern uns um verschiedenste Genehmigungen.
Wichtige Infos und Hinweise, die Sie bei einem Auslandsumzug beachten sollten.
Hans-Pinsel-Straße 1
85540-Haar
Eschersheimer Landstraße 42
D-60322 Frankfurt am Main
Verlassen Sie sich auf unsere geprüften und zertifizierten Umzugspartner!
© Copyright – MonkeyScout | created by werbezeit
+49 89 89 99 81 43
