Faktoren wie der Immobilientyp, die Grundstücksfläche, die Wohnfläche und der Zustand einer Immobilie beeinflussen ihren Preis maßgeblich. Im Folgenden finden Sie die wichtigsten Bewertungsverfahren und -kriterien im Überblick.
Allgemein gibt es zur Bewertung einer Immobilie primär drei verschiedene Verfahren: das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Lassen Sie die Immobilienbewertung am besten von einer neutralen, fachkundigen Person vornehmen. Hier finden Sie einen kurzen Überblick über die wichtigsten Bewertungsverfahren.
Dieses Verfahren gilt als sehr präzise und kann besonders schnell abgewickelt werden. Wie der Name schon sagt, werden dabei ähnliche Immobilien miteinander verglichen, um so den Wert der betreffenden Immobilie zu ermitteln.
Für die Bewertung von gewerblichen Immobilien, Hotels oder Restaurants wird häufig das Ertragswertverfahren angewandt. Dabei werden die voraussichtlichen Erträge, die durch die Gewerbeimmobilie erwirtschaftet werden, für die Wertermittlung herangezogen. Die zu erwartende Rendite ist hier maßgeblich für den Wert der Immobilie.
Beim Sachwertverfahren wird der Bodenwert getrennt vom Immobilienwert ermittelt. Die Herstellungskosten werden ebenfalls in den Gesamtwert miteinbezogen. Für industriell genutzte Objekte oder beispielsweise Bahnhöfe wird ausschließlich diese Methode zur Berechnung des gesamten Immobilienwertes verwendet.
Welches Verfahren zur Wertermittlung herangezogen wird, hängt von Ihrer Immobilie ab.
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Prinzipiell unterscheidet man bei der Immobilienbewertung zwischen dem Verkehrswert und dem Kaufpreis. Der Verkehrswert beschreibt den realistischen Marktwert der Immobilie, der Kaufpreis hingegen ist frei wählbar – er orientiert sich aber in der Regel am Verkehrswert. Folgende Faktoren beeinflussen den Preis einer Immobilie außerdem maßgeblich:
Lage, Zustand und Ausstattung einer Immobilie beeinflussen den Preis maßgeblich.
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